Długoletnie bezumowne korzystanie – kiedy wynagrodzenie jest uczciwe?

Nieruchomość położona w jednym z dużych miast, wykorzystywana pierwotnie jako łąka została wywłaszczona w latach 60-tych pod budownictwo wielorodzinne. Do dnia dzisiejszego nieruchomość nie została wykorzystana na cel zgodny z wywłaszczeniem. W latach 90-tych miasto urządziło na nieruchomości parking. Na skutek starań byłego właściciela nieruchomości w roku 2002 orzeczona została nieważność decyzji wywłaszczeniowej. Miasto jednak, […]

Jak wyliczyć wynagrodzenie z tytułu ustanowienia służebności przesyłu?

W trakcie praktyki rzeczoznawcy majątkowego jedno ze zleceń dotyczyło oszacowania wartości służebności przesyłu (w formie jednorazowej opłaty lub opłat rocznych) dla stacji transformatorowej (dalej trafo) umieszczonej na parterze kilkupoziomowego parkingu typu „Parkuj i Jedź” (P&R) w Warszawie. Stacja zajmuje powierzchnię 36,5 m2. Jest wbudowana w bryłę parkingu.

Spór o wartość?

Kiedy w toku postępowania administracyjnego, które prowadzimy w imieniu naszego Klienta dochodzi do sporu o wartość nieruchomości, niezależnie od tego, czy jest to postępowanie w sprawie ustalenia opłaty (planistycznej, adiacenckiej czy rocznej z tytułu użytkowania wieczystego) czy też celem postępowania jest ustalenie wysokości i wypłata odszkodowania (z tytułu odjęcia lub ograniczenia praw do nieruchomości) w […]

Kiedy plan potwierdza stan faktyczny

Zmiana lub uchwalenie planu miejscowego może nieść, z punktu widzenia właściciela nieruchomości, dwojakie konsekwencje związane ze zmianą wartości nieruchomości objętej planem. W przypadku, kiedy w wyniku uchwalenia albo zmiany planu miejscowego wartość nieruchomości rośnie, a właściciel zbywa tę nieruchomość, zobowiązany jest do zapłaty na rzecz gminy tak zwanej opłaty planistycznej. W przypadku, kiedy w wyniku podjętych […]

Kiedy zysk jest godziwy?

Troska państwa o obywateli wyraża się u nas dość często w taki sposób, że zapewnienie dachu nad głową jednemu z nich odbywa się kosztem innego i to w sposób bezpośredni. To co prawda pozostałość systemu, którego rzekomy koniec obwieszczono mniej więcej przed ćwierćwieczem, jednakże jej obecność wskazuje na nieprzerwaną jego trwałość. Zdarza się bowiem dość […]

Przeznaczenie nieruchomości – jeden z problemów oszacowania dla celu ustalenia odszkodowania

Jedną z przewidzianych przepisami prawa instytucji wywłaszczenia jest uregulowane w art. 124 ustawy o gospodarce nieruchomościami ograniczenie w drodze decyzji administracyjnej sposobu korzystania z nieruchomości w związku z prowadzeniem na niej inwestycji celu publicznego o charakterze liniowym (ciągi drenażowe, przewody i urządzenia służące do przesyłania lub dystrybucji płynów, pary, gazów i energii elektrycznej i tym […]

Odzyskałeś wywłaszczoną niegdyś kamienicę? To teraz masz kłopot.

Odzyskanie wywłaszczonej niegdyś kamienicy jest procesem żmudnym, długotrwałym i niezwykle frustrującym. Znalezienie się u kresu tej drogi dla większości jest źródłem wielkiej radości i ulgi. Ale czy słusznie jest się z czego cieszyć? Rozważmy powyższe na przykładzie prowadzonej przez nas sprawy. Kamienica w ścisłym centrum Warszawy, wewnątrz kilkadziesiąt lokali mieszkalnych, kilka lokali użytkowych w parterze. […]

Nieruchomość to wiązka praw – nabywaj je w komplecie, nawet w czasie wakacji

Życie jest bogate w wydarzenia, nieruchomości to bogactwo praw, które się posiada, bo brak posiadania nawet pozornie nieistotnej ich części rodzi kłopoty na lata. W tym konkretnym przypadku kilkanaście lat temu przedmiotem obrotu była nieruchomość niezabudowana leżąca w okolicach Warszawy, w bardzo modnym rejonie, w otoczeniu domów jednorodzinnych i lasów. Ponieważ dostęp do drogi publicznej […]

Roszczenie o nabycie nieruchomości w związku ze zmianą planu miejscowego

Nieruchomości, oprócz tych wykorzystywanych na potrzeby własne, są dobrami inwestycyjnymi, których potencjał warunkowany jest dopuszczalnym sposobem korzystania. W obowiązującym porządku prawnym dopuszczalny sposób korzystania z nieruchomości wynika z jej przeznaczenia opisanego postanowieniami obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. W sytuacji braku planu potencjał inwestycyjny oceniany jest na podstawie tych cech nieruchomości oraz jej otoczenia, które warunkują możliwy […]

Adiacenty za zbędne urządzenia

Opłata adiacencka z tytułu stworzenia właścicielowi (użytkownikowi wieczystemu) możliwości korzystania z wybudowanych z udziałem środków publicznych urządzeń infrastruktury technicznej lub drogi ma w założeniu stanowić partycypację właściciela w poniesionych przez Skarb Państwa lub gminę kosztach budowy. Wysokość tej opłaty nie może być wyższa niż 50 % wzrostu wartości nieruchomości „obsługiwanej” przez wybudowane urządzenie. Ustawodawca zakłada zatem, […]