Czy każdy otrzyma zwrot lub odszkodowanie za znacjonalizowaną nieruchomość?

Do polskich sądów administracyjnych trafia coraz więcej spraw o zwrot lub, w przypadku niemożności zwrotu, o odszkodowanie za nieruchomości, których własność przeszła na jednostki samorządu terytorialnego lub Skarb Państwa. Przejście własności odbywało się przeważnie drogą wywłaszczenia lub nacjonalizacji na podstawie poszczególnych ustaw lub dekretów. Zgodnie z doktryną i orzecznictwem należy odróżnić wywłaszczenie od nacjonalizacji, gdyż […]

Czy mniej może być warte więcej ?

Nie tylko w środowisku rzeczoznawców majątkowych ale również w ustawodawstwie i orzecznictwie przyjęło się uważać, że wartość ograniczonego prawa rzeczowego ustanowionego na nieruchomości nie może być wyższa niż wartość prawa własności tej nieruchomości. Wyłącznie dla porządku wspomnijmy, że zgodnie z art. 244 Kodeksu Cywilnego ograniczonymi prawami rzeczowymi są: użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do […]

Długoletnie bezumowne korzystanie – kiedy wynagrodzenie jest uczciwe?

Nieruchomość położona w jednym z dużych miast, wykorzystywana pierwotnie jako łąka została wywłaszczona w latach 60-tych pod budownictwo wielorodzinne. Do dnia dzisiejszego nieruchomość nie została wykorzystana na cel zgodny z wywłaszczeniem. W latach 90-tych miasto urządziło na nieruchomości parking. Na skutek starań byłego właściciela nieruchomości w roku 2002 orzeczona została nieważność decyzji wywłaszczeniowej. Miasto jednak, […]

Dwa wywłaszczenia – jedno odszkodowanie?

Wywłaszczenie nieruchomości niezmiernie rzadko jest procesem krótkim i bezkonfliktowym. Najczęściej procesy te wydłużane są przez batalie toczone przez wywłaszczanych z właściwym organem o tzw. słuszne odszkodowanie. Czasem zdarza się jednak i tak, że mimo iż strony dochodzą względnie szybko do porozumienia, samo wywłaszczenie nie dochodzi do skutku. A czasem zdarza się i tak, że dopiero […]

Kiedy zysk jest godziwy?

Troska państwa o obywateli wyraża się u nas dość często w taki sposób, że zapewnienie dachu nad głową jednemu z nich odbywa się kosztem innego i to w sposób bezpośredni. To co prawda pozostałość systemu, którego rzekomy koniec obwieszczono mniej więcej przed ćwierćwieczem, jednakże jej obecność wskazuje na nieprzerwaną jego trwałość. Zdarza się bowiem dość […]

Odzyskałeś wywłaszczoną niegdyś kamienicę? To teraz masz kłopot.

Odzyskanie wywłaszczonej niegdyś kamienicy jest procesem żmudnym, długotrwałym i niezwykle frustrującym. Znalezienie się u kresu tej drogi dla większości jest źródłem wielkiej radości i ulgi. Ale czy słusznie jest się z czego cieszyć? Rozważmy powyższe na przykładzie prowadzonej przez nas sprawy. Kamienica w ścisłym centrum Warszawy, wewnątrz kilkadziesiąt lokali mieszkalnych, kilka lokali użytkowych w parterze. […]

Następstwo prawne w roszczeniach o zwrot nieruchomości.

Własność jest prawem bezterminowym i trwa tak długo jak istnieje przedmiot prawa własności, częstokroć znacznie dłużej niż trwa podmiot tego prawa. W przypadku rzeczy ruchomych własność zatem trwa aż do zniszczenia (zaniku) przedmiotu, w przypadku nieruchomości budynkowych czy lokalowych – tak długo jak istnieje dany budynek czy lokal, w przypadku nieruchomości gruntowych tylko nadzwyczajne kataklizmy […]