O rzeczach, które faktycznie istnieją.

W toku analizy akt spraw, które prowadzimy w imieniu naszych klientów, zwykle musimy zapoznać się także z operatem szacunkowym określającym wartość nieruchomości. Niezależnie od tego, czy sprawa dotyczy opłaty, jaką organ zamierza obciążyć właściciela (lub użytkownika wieczystego), czy też zmierza do ustalenia i wypłaty odszkodowania – jednym z głównych elementów zgromadzonego materiału dowodowego jest wycena […]

Kiedy wymiana gruntu jest nakładem koniecznymi i podlega zaliczeniu

Zgodnie z postanowieniami art. 77 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami, przy aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntów, na poczet różnicy pomiędzy opłatą dotychczasową a zaktualizowaną, zalicza się wartość nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego na budowę poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej oraz nakładów koniecznych wpływających na cechy techniczno – użytkowe […]

Wartość wartości.

Prowadzone przez nas postępowania administracyjne zawsze na którymś etapie obejmują określenie – zwykle rynkowej – wartości nieruchomości. Niezależnie od tego, czy mamy do czynienia z problemem ustalenia i wypłaty odszkodowania z tytułu wywłaszczenia lub też ograniczenia praw do nieruchomości czy też bierzemy w imieniu naszego Klienta udział w postępowaniu zmierzającym do ustalenia wysokości opłaty (planistycznej, […]

Opłata adiacencka z tytułu stworzenia warunków do podłączenia nieruchomości do urządzeń infrastruktury.

Podstawą ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu stworzenia warunków do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej albo po stworzeniu warunków do korzystania z wybudowanej drogi jest art. 145 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2015, poz. 1774 ze zmianami, dalej ugn). Opłata ta, zwana […]

Opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości.

Podstawą ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości (zwanej również opłatą podziałową lub rentą podziałową) jest art. 98a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. z 2015, poz. 1774 ze zmianami; dalej ugn). Zgodnie z aktualnym brzmieniem tego przepisu „jeżeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela lub użytkownika […]

Kiedy plan potwierdza stan faktyczny

Zmiana lub uchwalenie planu miejscowego może nieść, z punktu widzenia właściciela nieruchomości, dwojakie konsekwencje związane ze zmianą wartości nieruchomości objętej planem. W przypadku, kiedy w wyniku uchwalenia albo zmiany planu miejscowego wartość nieruchomości rośnie, a właściciel zbywa tę nieruchomość, zobowiązany jest do zapłaty na rzecz gminy tak zwanej opłaty planistycznej. W przypadku, kiedy w wyniku podjętych […]

Zieleń zieleni nierówna, czyli dwa słowa o tym jak dostrzegać potencjał gruntu opisany w MPZP

O tym, że tereny zielone są mniej cenne od typowych działek budowlanych przekonywać nikogo nie trzeba. Nie zawsze jednak możliwość ich zabudowy jest ograniczona w MPZP w taki sposób, że zmiana przeznaczenia gruntu z zieleni na usługi powoduje dwukrotny wzrost wartości. Taki to obraz powstał jednak pierwotnie w oczach Urzędu Dzielnicy przy okazji naliczania tzw. […]

Adiacenty za zbędne urządzenia

Opłata adiacencka z tytułu stworzenia właścicielowi (użytkownikowi wieczystemu) możliwości korzystania z wybudowanych z udziałem środków publicznych urządzeń infrastruktury technicznej lub drogi ma w założeniu stanowić partycypację właściciela w poniesionych przez Skarb Państwa lub gminę kosztach budowy. Wysokość tej opłaty nie może być wyższa niż 50 % wzrostu wartości nieruchomości „obsługiwanej” przez wybudowane urządzenie. Ustawodawca zakłada zatem, […]