Użytkowanie wieczyste drogi publicznej – jak to policzyć?

Na początek trochę oczywistości tytułem wprowadzenia do zagadnienia: Użytkowanie wieczyste jest odpłatnym prawem pośrednim pomiędzy prawem własności a ograniczonymi prawami rzeczowymi, zgodnie z którym, użytkownik wieczysty, z wyłączeniem innych osób, może korzystać z gruntu Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego oraz przez umowę o oddanie gruntu […]

Gdzie kończy się analiza rynku a zaczyna wycena nieruchomości?

Consuetudo est altera natura – przyzwyczajenie jest drugą naturą. W środowisku rzeczoznawców majątkowych utarło się przez lata, że w każdym operacie szacunkowym niezbędne jest zamieszczenie tzw. wag cech, tudzież innych ozdobników, których obecność tak naprawdę niewiele wyjaśnia bez znajomości zakresu zmienności opisywanego rynku oraz rządzących nim zależności. Tym samym obraz przedstawiany nieco inaczej niż do […]

Czy mniej może być warte więcej ?

Nie tylko w środowisku rzeczoznawców majątkowych ale również w ustawodawstwie i orzecznictwie przyjęło się uważać, że wartość ograniczonego prawa rzeczowego ustanowionego na nieruchomości nie może być wyższa niż wartość prawa własności tej nieruchomości. Wyłącznie dla porządku wspomnijmy, że zgodnie z art. 244 Kodeksu Cywilnego ograniczonymi prawami rzeczowymi są: użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do […]

Długoletnie bezumowne korzystanie – kiedy wynagrodzenie jest uczciwe?

Nieruchomość położona w jednym z dużych miast, wykorzystywana pierwotnie jako łąka została wywłaszczona w latach 60-tych pod budownictwo wielorodzinne. Do dnia dzisiejszego nieruchomość nie została wykorzystana na cel zgodny z wywłaszczeniem. W latach 90-tych miasto urządziło na nieruchomości parking. Na skutek starań byłego właściciela nieruchomości w roku 2002 orzeczona została nieważność decyzji wywłaszczeniowej. Miasto jednak, […]